I prezzi degli affitti a San Francisco scendono per la prima volta da anni

Da anni si parla della possibilità di un’inversione di tendenza e del fatto che i lavoratori di tutti gli Stati Uniti e di tutto il mondo sono venuti a lavorare presso grandi aziende tecnologiche nella San Francisco Bay Area, l’area di San Francisco. California dove si trovano. la città di San Francisco e Silicon Valley – ha deciso di andarsene. A causa dei cambiamenti causati dalla pandemia di coronavirus, Dillo il giornale di Wall Street, molti di loro lo fanno e, di conseguenza, per la prima volta da molti anni, i prezzi degli affitti nell’area stanno iniziando a calare.

La San Francisco Bay Area è nota per ospitare molte delle più grandi aziende tecnologiche del mondo, tra cui Apple, Google e Facebook, ma anche essere tra le regioni più ineguali, invivibili e costose degli Stati Uniti. Per anni vivere in questo quartiere è stato costoso: perché ci sono poche case e ci sono molte persone disposte a pagare molto per averle. Silicon Valley – dal nome del silicio utilizzato per i circuiti dei computer: è stato un hub tecnologico per decenni e per decenni San Francisco è stata una città con costi di noleggio altissimi e fuori controllo. Negli ultimi quindici anni circa, le cose sono davvero peggiorate e le disuguaglianze sono aumentate: una persona ogni 11.600 abitanti è un miliardario e quasi una persona su 100 è senzatetto.

– Leggi anche: San Francisco è un disastro

Il coronavirus, però, ha cambiato un po ‘le cose. Le restrizioni degli ultimi mesi hanno portato la maggior parte dei dipendenti di tutte le aziende tecnologiche della Bay Area a lavorare da casa e si aspettano di poterlo fare o addirittura di doverlo fare per diversi mesi. Tanti di loro hanno iniziato a pensare di continuare a prendere il loro ottimo stipendio ma di trasferirsi in zone dove gli affitti sono più economici della Bay Area, che è quasi tutte le altre aree del mondo. Senza costi altissimi, senza ore passate sugli autobus extraurbani, in case più grandi e confortevoli.

A luglio, per molti, si è concretizzata questa possibilità: Google ha annunciato che i suoi dipendenti non torneranno in ufficio almeno fino all’estate del 2023, e lo stesso è stato detto ai dipendenti di Facebook. Facebook ha anche annunciato di essere alla ricerca di un “responsabile del lavoro a distanza” per coordinare quella che si aspetta essere una fase di cambiamento importante e irreversibile per l’azienda. (In un sondaggio tra i dipendenti di Facebook lo scorso maggio, il 40% degli intervistati si è dichiarato favorevole a rendere permanente il lavoro a distanza; tre quarti di loro hanno anche affermato di considerare spostarsi altrove.)
Altre aziende, come Twitter e Slack, hanno affermato che la maggior parte dei loro dipendenti sarà in grado di lavorare da casa tutto il tempo.

Per le aziende si tratta di un grande cambiamento: finora molti si sono concentrati sul “riunire” i propri dipendenti e sulla creazione di veri e propri campus, nei quali, oltre a lavorare in ambienti particolarmente moderni e stimolanti, i dipendenti potrebbero anche avere l’opportunità di svolgere altre attività non professionali. La sede di queste aziende dispone di campi sportivi, palestre, piscine, splendide mense, spazi comuni per il tempo libero da utilizzare liberamente: tutti per il momento inutilizzati.

Dal lato degli affari, c’è in gioco anche una questione economica: se sia opportuno pagare “salari della Silicon Valley” a persone che non devono viaggiare per lavorare e che non devono pagare “Affitti della Silicon Valley”? Facebook, Twitter e Slack hanno già annunciato di essere pronti ad accettare i loro dipendenti che lavorano a distanza in aree remote della Bay Area per tutto il tempo, ma ciò influenzerà i loro salari, che subiranno una riduzione. Molti di loro, come le persone menzionate dal il giornale di Wall Street, hanno negoziato con le loro aziende accettando la riduzione e si sono già trasferiti. Sostengono che ora che vivono in stati e città in cui il costo della casa e della vita è incommensurabilmente inferiore, la loro qualità della vita è migliorata notevolmente – anche se guadagnano un po ‘meno – e il loro potere. l’acquisto è più alto.

– Leggi anche: La California non è sostenibile

Sebbene sia troppo presto per misurare il numero reale di lavoratori che si sono trasferiti altrove e per capire se si tratta di una scelta temporanea o permanente (alcuni di loro potrebbero decidere di tornare nell’estate del 2023) , gli effetti sui prezzi delle abitazioni e sugli affitti sono già visibili.
Gli affitti scendono per la prima volta da anni. Secondo la piattaforma pubblicitaria immobiliare Zumper, che ha analizzato circa 11.000 annunci a San Francisco e dintorni, l’affitto medio per un appartamento con una camera da letto a San Francisco è diminuito dell’11% da luglio 2019.
A Cupertino, la città in cui ha sede Apple, ea Mountain View, dove ha sede Google, l’affitto medio di uno studio è diminuito di oltre il 15%.
“Maggior parte tecnici [i dipendenti delle grandi aziende tecnologiche della Silicon Valley, ndR] non lascerà quest’area, ma abbastanza persone lo stanno facendo perché ci sia un impatto sul mercato “, afferma Anthemos Georgiades, CEO di Zumper.

La pandemia ha rallentato o fermato gli aumenti degli affitti in tutto il paese, ma il fatto che gli affitti a San Francisco stanno solo diminuendo, afferma il il giornale di Wall Street, potrebbe essere spiegato dai costi sproporzionati che avevano sostenuto negli ultimi anni.
Coloro che lasciano San Francisco e la Bay Area lo fanno per una serie di motivi, ma il costo dell’affitto e dell’alloggio tende ad essere il più grande.
Tra il 2009 e il 2019, il prezzo medio di una casa unifamiliare è triplicato nella Bay Area e ora si aggira intorno a $ 1 milione. Nella città di San Francisco, raggiunge 1,6 milioni di dollari. Affittare un letto in una stanza con altre cinque persone può costare fino a $ 1.300 al mese. E non sono solo le case e gli affitti a costare: tutto costa nella zona, dal cibo ai ristoranti ai servizi, quindi trasferirsi altrove è una vittoria, almeno in questo aspetto.

Alcuni ricercatori sostengono che sarà sufficiente che una percentuale minima – anche solo il 5% – dei lavoratori del settore tecnologico si rechi altrove per osservare reazioni a catena significative nella regione, a causa di tutte le attività economiche nella regione. che dipendono dalla loro presenza (dai trasporti ai bar fuori sede), ma anche dalle tasse che smetterebbero di pagare, con un impatto sui servizi.
Con molti lavoratori che si sono trasferiti nelle vicinanze (molti hanno scelto città più piccole o più economiche rispetto ad altre aree, ma sono rimasti in California), altri ricercatori dicono che anche questo è normale. un impatto sulle città di destinazione. che a loro volta potrebbero iniziare ad avere problemi concreti (aumento dei prezzi degli immobili, scarsità di parcheggi) e disuguaglianze, anche se guadagnerebbero le tasse pagate dai nuovi cittadini.